오픈에어 리테일 · 복합시설 · 장기 임대수익
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트
Federal Realty는 미국 연안 대도시와 공급이 제한된 상권의 오픈에어 쇼핑센터·복합시설 104곳을 보유한 리테일 리츠다. 2025년 임대수익 12억4,549만달러를 올렸고, 최대 임차인 TJX 비중은 2026년 6월 말 연환산 기본임대료의 2.41%다. 성장은 임대료 인상과 자산 인수에서 나오며, 웰스파고·트루이스트가 관리하는 신용한도와 기간대출이 자금조달 축이다.
사업 분류 상업용 부동산·리츠 · 부동산 · 대표
FRT 갱신 2026.10.13 5 의존 AI· 2 재방문
밸류체인 그래프 기준 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트의 직접 연결 기업은 4곳(관계 기준 공급 2·매출 2)이고, 사슬을 2차까지 넓히면 4곳에 닿는다. 링크의 근거 출처는 6건이며 그중 1차공시가 4건이다 (valuechain.wiki, 2026-10-13 기준).
재무 · 사업부문
- 총매출 · FY2025 총수익 12억7,897만5,000달러
- 고객 집중도 · 2025년 말 104개 프로젝트·상업면적 2,879만8,000제곱피트. 단일 임차인 비중은 연환산 기본임대료의 2.4% 이하였고, 2026년 6월 말 최대 임차인 TJX는 2.41%.
- 사업부문 · 임대수익 · 기타 부동산수익 · 모기지 이자수익
매출처
- TJX 컴퍼니스 신뢰 高· 금액 $24M · annualized as of 2026-06-30 · Federal Realty가 공시한 TJX 40개 임차지점의 연환산 기본임대료
TJX는 40개 지점을 임차한 최대 임차인이다. 2026년 6월 말 연환산 기본임대료는 2,411만6,000달러로 전체의 2.41%다. - 로스 스토어스 신뢰 高· 금액 $9M · annualized as of 2026-06-30 · Federal Realty가 공시한 로스 스토어스 14개 임차지점의 연환산 기본임대료
로스 스토어스는 14개 지점을 임차한다. 2026년 6월 말 연환산 기본임대료는 866만2,000달러로 전체의 0.87%다.
지급처
- 웰스파고 신뢰 高· 금액 $286M · as of 2026-06-30 · 웰스파고가 행정대리인인 회전신용한도의 사용 잔액
웰스파고가 행정대리인인 14억달러 회전신용한도에서 2026년 6월 말 2억8,620만달러를 사용했다.확인 EN Federal Realty Investment Trust 발행 2026.07.31: Federal Realty Investment Trust 2026년 2분기 실적과 가이던스 상향 - 트루이스트 파이낸셜 신뢰 高· 금액 $250M · facility signed 2025-11-17 · 트루이스트가 행정대리인인 기간대출 기본 약정한도
트루이스트은행이 행정대리인을 맡은 무담보 기간대출은 최대 2억5,000만달러, 증액 선택권 포함 최대 5억달러다. 계약 체결일에는 인출 잔액이 없었다.
투자처
- 애너폴리스 타운 센터 신뢰 高· 금액 $187M · acquired 2025-10-10 · 부동산 취득가격
메릴랜드주 애너폴리스의 47만9,000제곱피트 복합 리테일 자산을 1억8,700만달러에 인수했다. - 빌리지 포인트 신뢰 高· 금액 $153M · acquired 2025-11-24 · 부동산 취득가격
네브래스카주 오마하의 45만2,000제곱피트 야외형 리테일 자산을 1억5,330만달러에 인수했다.
가치사슬 파급 (2차)
node↔node 연결을 2차까지 따라간 파급. 같은 기업은 가장 가까운 단계에 한 번만 표시.
| 기업 | 단계 | '21 | '22 | '23 | '24 | '25 | YTD |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 로스 스토어스 | 선행1 | -6 | +2.9 | +20.6 | +10.4 | +20.4 | +28.6 |
| TJX 컴퍼니스 | 선행1 | +12.8 | +6.7 | +19.7 | +30.6 | +28.7 | -13.2 |
| 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 | 본노드 | +66 | -22.7 | +6.6 | +12.1 | -5.9 | +19.8 |
| 트루이스트 파이낸셜 | 수혜1 | +26.1 | -23.5 | -8.6 | +23.7 | +19 | +8.2 |
| 웰스파고 | 수혜1 | +61.1 | -11.9 | +22.9 | +46.5 | +35.6 | -1.9 |
YTD 기준일 2026-09-04 · 출처 Yahoo Finance
Federal Realty 주가는 임차인 매출 회복보다 금리와 자산가치에 더 민감하게 움직였다. 2021년 FRT가 66.0% 올라 TJX 12.8%와 로스 -6.0%를 앞섰지만, 2022년에는 -22.7%로 떨어지는 동안 TJX와 로스는 각각 6.7%, 2.9%를 지켰다. 2023~2025년에는 TJX가 19.7%, 30.6%, 28.7%, 로스가 20.6%, 10.4%, 20.4% 상승했지만 FRT는 6.6%, 12.1%, -5.9%에 그쳤다. 임차인 강세가 임대인 주가로 곧바로 전파되지 않은 구간이다. 2026년 FRT는 19.8% 반등했지만 TJX는 -13.2%, 로스는 28.6%로 갈려 광범위한 소비 회복보다 리츠 재평가 성격이 강하다. 자금조달 쪽도 웰스파고 -1.9%, 트루이스트 8.2%로 FRT보다 약했다. 다음 확인점은 15%의 현금 임대료 스프레드와 93.8% 점유율이 유지되면서 코어 FFO 증가로 이어지는지다. 예외는 금리 급등이다. 임차인 매출이 견조해도 조달비용과 자산 할인율이 오르면 전파가 끊길 수 있다.
2026-09-04 수익률 기준 생성