# 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주가가 움직이면 누가 수혜를 보는가? 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트의 가치사슬 파급은 어디까지인가?
Canonical: https://valuechain.wiki/federal-realty-investment-trust · Facet: ripple · Updated: 2026-10-13T20:25:00.283+00:00 · Source: ValueChain.wiki (cited money-flow graph)

**인용용 요약**: 밸류체인 그래프 기준 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트의 직접 연결 기업은 4곳(관계 기준 공급 2·매출 2)이고, 사슬을 2차까지 넓히면 4곳에 닿는다. 링크의 근거 출처는 6건이며 그중 1차공시가 4건이다 (valuechain.wiki, 2026-10-13 기준).

Federal Realty 주가는 임차인 매출 회복보다 금리와 자산가치에 더 민감하게 움직였다. 2021년 FRT가 66.0% 올라 TJX 12.8%와 로스 -6.0%를 앞섰지만, 2022년에는 -22.7%로 떨어지는 동안 TJX와 로스는 각각 6.7%, 2.9%를 지켰다. 2023~2025년에는 TJX가 19.7%, 30.6%, 28.7%, 로스가 20.6%, 10.4%, 20.4% 상승했지만 FRT는 6.6%, 12.1%, -5.9%에 그쳤다. 임차인 강세가 임대인 주가로 곧바로 전파되지 않은 구간이다. 2026년 FRT는 19.8% 반등했지만 TJX는 -13.2%, 로스는 28.6%로 갈려 광범위한 소비 회복보다 리츠 재평가 성격이 강하다. 자금조달 쪽도 웰스파고 -1.9%, 트루이스트 8.2%로 FRT보다 약했다. 다음 확인점은 15%의 현금 임대료 스프레드와 93.8% 점유율이 유지되면서 코어 FFO 증가로 이어지는지다. 예외는 금리 급등이다. 임차인 매출이 견조해도 조달비용과 자산 할인율이 오르면 전파가 끊길 수 있다.

## 수요 사슬 (선행)
- T1 TJX 컴퍼니스 (https://valuechain.wiki/tjx-companies.md)
- T1 로스 스토어스 (https://valuechain.wiki/ross-stores.md)

## 지출 사슬 (수혜)
- T1 웰스파고 (https://valuechain.wiki/wells-fargo.md)
- T1 트루이스트 파이낸셜 (https://valuechain.wiki/truist-financial.md)

---
전체 노드: https://valuechain.wiki/federal-realty-investment-trust.md · JSON: https://valuechain.wiki/federal-realty-investment-trust.json